Gîte La Vallée de Guéra - 35G16012

Welcome to this beautiful stone house, furnished and equipped to offer you a warm welcome in a truly enchanting setting!
Located 5 km from the village of Martigné-Ferchaud, this detached property, situated at the end of a cul-de-sac in a hamlet, offers a verdant environment perfect for relaxation: nature and tranquility await! From the living room, a large bay window provides breathtaking views of the swimming pool, the spacious garden with its mature trees, and its pond. Share meals around a large, convivial table, then enjoy games and good company around the pool table or in the mezzanine, designed for your leisure time.
Between fishing trips in the pond, fun activities, and relaxing by the pool, everything is in place for a rejuvenating stay in the heart of the Breton countryside, between Châteaubriant (13 km) and Janzé (21 km).

Detached house arranged over two levels. On the ground floor:

- an entrance hall with cloakroom
- a living area comprising a dining room, a lounge, and a kitchen
- a mezzanine with a workspace and a relaxation area with children's games
- a games room with a pool table and a fireplace
- a bedroom with a queen-size bed (160x200 cm)
- two bedrooms, each with a double bed (140x190 cm)
- a bathroom with a walk-in shower, bathtub, and sink
- a separate toilet with a sink
Upstairs:

- a bedroom with a queen-size bed (160x200 cm)
- two bedrooms, each with a double bed (140x190 cm)
- a shower room with double sinks and a shower
- a separate toilet with a sink
Outside:

- a heated, covered swimming pool open from May 1st to September 30th
- an enclosed garden
- a fishing pond (carp, roach)
- a terrace with garden furniture, a barbecue, and sun loungers
Parking within the property, which is enclosed and secured by an electric gate.

Willkommen in diesem wunderschönen Steinhaus, das Sie in einer wahrhaft bezaubernden Umgebung herzlich willkommen heißt! Nur 5 km vom Dorf Martigné-Ferchaud entfernt, bietet dieses freistehende Haus am Ende einer Sackgasse in einem Weiler eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung: Hier erwarten Sie Natur pur! Vom Wohnzimmer aus genießen Sie durch ein großes Erkerfenster einen atemberaubenden Blick auf den Pool, den weitläufigen Garten mit seinem alten Baumbestand und den Teich. Verbringen Sie gesellige Stunden am großen Esstisch und lassen Sie den Tag mit Spielen und netten Leuten am Billardtisch oder auf der Galerie ausklingen, die Ihnen als Rückzugsort dient. Ob Angeln im Teich, abwechslungsreiche Aktivitäten oder Entspannung am Pool – hier finden Sie alles für einen erholsamen Aufenthalt im Herzen der bretonischen Landschaft, zwischen Châteaubriant (13 km) und Janzé (21 km).

Freistehendes Haus auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss:

- Eingangshalle mit Garderobe
- Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer und Küche
- Galerie mit Arbeitsbereich und Entspannungsbereich mit Kinderspielen
- Spielzimmer mit Billardtisch und Kamin
- Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160 x 200 cm)
- zwei Schlafzimmer mit je einem Doppelbett (140 x 190 cm)
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschbecken
- separates WC mit Waschbecken
Obergeschoss:

- Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160 x 200 cm)
- zwei Schlafzimmer mit je einem Doppelbett (140 x 190 cm)
- Duschbad mit Doppelwaschbecken und Dusche
- separates WC mit Waschbecken
Außenbereich:

- beheizter, überdachter Swimmingpool (geöffnet vom 1. Mai bis 30. September)
- umzäunter Garten
- Angelteich (Karpfen, Rotaugen)
- Terrasse mit Gartenmöbeln Grill und Sonnenliegen sind vorhanden. Parkplätze befinden sich auf dem umzäunten und durch ein elektrisches Tor gesicherten Grundstück.

Bienvenue dans cette belle maison en pierres de pays aménagée et équipée pour vous accueillir chaleureusement dans un cadre dépaysant !
A 5 km du bourg de Martigné-Ferchaud, cette propriété, indépendante et située en impasse dans un hameau, offre un environnement verdoyant qui invite à la détente : ici la nature et la tranquillité sont au rendez-vous ! Depuis le salon, une large baie vitrée offre une vue imprenable sur la piscine, le grand jardin arboré et son étang. Partagez vos repas autour d’une grande tablée conviviale, puis laissez place aux jeux et à la bonne humeur autour du billard ou dans la mezzanine aménagée pour vos instants de loisirs.
Entre parties de pêche à l’étang, moments ludiques et de farniente au bord de la piscine, tout est réuni pour partager un séjour ressourçant au cœur de la campagne bretonne entre Châteaubriant à 13 km et Janzé à 21 km.

Maison indépendante aménagée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
- une entrée avec vestiaire
- une pièce de vie comprenant une salle à manger, un salon et une cuisine
- une mezzanine avec espace de travail et coin-détente avec jeux pour enfants
- une salle de jeux avec un billard et une cheminée
- une chambre avec un lit de 160X200
- deux chambres avec chacune un lit de 140X190
- une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et lavabo
- un WC indépendant avec lavabo
A l'étage :
- une chambre avec un lit de 160X200
- deux chambres avec chacune un lit de 140X190
- une salle d'eau avec double-vasques et douche
- un WC indépendant avec lavabo
A l'extérieur :
- une piscine chauffée et couverte accessible du 1er mai au 30 septembre
- un jardin clos
- un étang de pêche (carpes, gardons) sécurisé
- une terrasse avec salon de jardin, barbecue et transats
Stationnement dans la propriété close et sécurisée par un portail électrique.